番禺万博商圈看上去很美 但若要投资就要小心了
作者: 发布时间:2019-01-28 来源:本站 点击:

  最近,有不少观众打电话向我们咨询番禺万博发展潜力怎样?在那买房好不好?适合自住还是投资等问题,那今天我们就带您详尽、深入地了解番禺万博这个地方,希望对您的置业选择有帮助。

  说起番禺,最近真有大事发生,在日前的万博商务区招商推介会上,市政府成功把包括著名互联网企业欢聚时代在内的27个项目“招”了回来,据悉,这27个项目投资金额达超过200亿元,加上当日未在现场签约但已签约落户万博的近百亿投资,签约进驻企业投资总计达300亿。

  包括前期项目建设投资和后期进驻企业投资,截至目前,万博商务区总投资已达718亿元!这大数据似乎告诉你一个广州未来发展的趋势,那就是建设为华南板块CBD的万博商务区正在强势崛起。

  而谈到万博商务区的发展前景时,广东省投资促进局局长杨子江是这样说的,万博商务区的规划起点很高,他希望万博商务区能成为广州的“拉德芳斯”。

  小编来解释一下,“拉德芳斯”是巴黎最有名的商务区,那里有优美的环境、完善的设施,汇聚了很多全球500强企业的办公大楼,商务氛围非常浓厚,究竟未来万博商圈能否成为广州的“拉德芳斯”?我们拭目以待。不过,现在我们肉眼能看到的是,万博商圈正在努力地向“拉德芳斯”靠拢。

  目前,万博商务区内已进驻大批知名企业,包括万达、招商地产、中铁、广晟、粤海、奥园、保利等企业;近年来,这些企业的项目都在如火如荼地建设中,其中已建成开业的商业配套有番禺万达广场、长隆、天河城、奥园国际中心等,每个都是几十万乃至上百万平方米的大型商业综合体,囊括了吃、住、购、乐、玩、办公商务等,超甲级写字楼、世界知名五星级酒店、开发式购物公园、绿地广场、亲水平台,贴近自然的城市景观处处可见。另外,万博商务区番禺现代信息服务业总部基地、数码产业总部、智能产业总部、汽车文化商贸中心、地下空间等核心项目也正在建设中;而不能不提的是,除了刚刚开头说的著名互联网企业欢聚时代抢先落户该区外,IBM、微软等世界500强企业也将陆续进驻,盛景创投基金还将开启万博商务区的产业互联网新时代,广东省产业联网交易中心也将落户于此。

  小编还没说完,据我们记者了解,万博商务区的各项交通配套也在日益完善当中,日后市民的出行更便利。

  从地铁线路图看到,除了目前已经通车并直达万博商圈的地铁3号线号线号线串联起来,把万博与中心城区、南沙自贸区连成一线号线预计明年开通,其鹤庄站与商圈地下空间直接相通,如此一来,未来万博商圈内将贯通4条地铁线。除了地铁外,万博商圈更拥有华南首个4层地下立体交通枢纽,周边环绕番禺大道、华南快速干线、新光快速、南沙港快速、东新高速、汉溪大道、南大干线大城市干道,自驾车同样方便。对此,广东省房协理事赵卓文指出,随着交通设施布点的完善,万博将与珠三角多个城市形成“一小时黄金都市圈”,若日后实现,10分钟可通达广州南站、番禺区行政办公中心,15分钟可达珠江新城、南沙自贸区,30分钟内辐射珠三角。

  不能不说的是,与巴黎的拉德芳斯商务区相比,咱们番禺的万博商务区也有自身的优势,据我们的记者了解,万博商务区地处广州“白领”居住第一区“华南板块”中心位置,与世界著名长隆旅游度假区近在咫尺,汇聚居住人口近百万。根据阿里旅行指数显示,外地用户在老广订票最多景区前5位都是长隆主题公园,广州塔排第6,而长隆较高的票价也将广东景点均价拉高至171元,成国内第3贵的旅游地。其实,长隆主题公园的兴旺,不仅仅带旺了本地的旅游业那么简单,它强大的客流量也为近在咫尺的CBD万博商务区创造了更多的可能性。

  看了这么多关于万博商圈的内容,小编只能说,该区的规划确实很诱人,重点是它并不同于其他新区,处于等待开发的初始阶段,没有配套、人口、企业支撑,它目前已经有多家大型房企进驻并有项目落成、也有众多世界500强企业在此设立总部、同时也有多个成熟大型社区支撑,更重要的是,政府对其各项基建配套投入也堪称“大制作”,投入资金达数百亿。不过,不少行内人就认为,若打算投资万博商圈的物业,还是要考虑清楚,当中的风险也很大。

  其中,广东广播电视台房产频道特约评论员邓浩志就认为,目前传统的三大商圈包括上下九、北京路、天河商圈都受到电商的严重冲击,经营状况大不如前;而看回万博商圈,相对于上述三大商圈,并没有明显优势,而且其体量非常巨大,加上电商的冲击,投资前景并不乐观,除非日后有一种既能顾及实体经营又能顾及电商经营的新模式出来。

  尽管投资万博商圈风险较大,但我们还是为大家整理了部分在售产品的信息,对于打算在该区买房自用的市民,不妨关注一下,据我们记者了解,万博商圈内住宅项目并不多,包括四季花园、万科欧泊、华美国际、中环品悦、诺德名都等,而目前仅有万科欧泊有货在售,产品为142、187方的四房单位,折后价21000-25000元/㎡,另外,还在售10月新推产品A5栋93-95㎡小户型,共80套货,价格23000-27000元/㎡;看完住宅产品,再来看看商业产品,位于万博商业区汉溪大道以北,番禺万达广场旁的诺德中心,现推出全新NEW+概念5A甲级写字楼和创新天街购物公园;还有位于万博二路和汇智三路的交汇处的奥园国际中心,项目计划建有10栋建筑,其中规划一栋约有220米的超高层建筑,项目商用物业的自持率为80%,即将推出面积为30-120㎡的地铁商铺,货量仅有65套。

  有一点特别值得说的是,就目前来看,从万博商圈开车到广州市中心,只有迎宾大道一条路,大家也知道,这条路上塞车是常事,塞起来短则半小时,长则几个小时,所以,对于打算在万博商圈买房自住并每天往返番禺广州的市民来说,你也可以考虑一下番禺其他区域,毕竟番禺地域较大,板块也多,楼盘就更多了。

  
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